肥东县望庐花园S3幢101室租赁（二次）公告

标的所在建筑物外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受肥东县公共资源交易有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，肥东县公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以结果公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，肥东县公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，肥东县公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因肥东县公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致肥东县公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，肥东县公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，肥东县公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时；

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）。

11.本须知最终解释权归肥东县公共资源交易有限公司。

肥东县公共资源交易有限公司

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

合同编号：

房屋产权方（甲方）：

房屋运营方（乙方）：

房屋承租方（丙方）：

合同签订地点：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确三方的权利义务关系，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于 （与公告一致）   ，建筑面积 （与公告一致） m²，租赁用途  （与公告一致） 。

丙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成丙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履行的，责任由丙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自    年  月  日起至    年  月  日止，计  年整。免租金装修期： （与公告一致）  。

第三条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币 （与公告一致）  （¥         元），丙方应在合同签订生效前将履约保证金交付给乙甲方。如丙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还丙方（不计息）；如丙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除，不足部分的违约金，乙方可继续向丙方进行追偿。

合同期满或合同解除后，丙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除，且不足部分，乙方可继续向丙方进行追偿。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）第一年租金为人民币：        （¥       元）。递增情况：  。

（二）丙方将租金缴至甲方指定的账号银行名称：             ；银行帐号：                     ；开户行：                     ，或按三方书面商定的方式进行支付。合同期内如乙方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知甲方及丙方。

（三）丙方须在合同签订之日起7个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：          （¥      元），租金每  个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、乙方应于丙方支付履约保证金及首期租金后，7个工作日内将租赁房屋交付给丙方。丙方未及时付清应付款项的，乙方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由丙方自行承担；

2、乙方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、乙方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经乙、丙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，丙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还乙方。

2、丙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内丙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给乙方。

3、对于该房屋内丙方未经乙方同意遗留的物品，乙方收回房屋后，有权自行处置，且无论乙方如何处置，丙方不得再向乙方追究任何权利。

4、乙丙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，乙方收回房屋。

第七条：装修改造

1、房屋租赁期间，丙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由丙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲乙双方同意，丙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由丙方承担；乙方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如丙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲乙双方的同意方可进行，改造升级的施工由丙方负责，所需各项费用均由丙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给乙方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，丙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由丙方承担，甲乙双方对丙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方应按合同约定向丙方收取房屋租金，为丙方支付的房屋租金出具收款票据。

2、甲方应为丙方提供办理经营证照所需租赁证明、权属证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙丙双方，在不影响丙方承租权利的情况下，甲乙双方无须向丙方承担任何责任。

5、甲方应保证租赁期间内房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给丙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方应协调丙方向甲方支付租金，并协调甲方出具收款票据。

2、乙方应协调甲方为丙方提供办理经营证照所需租赁证明权属证明等相关材料。

3、乙方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供丙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲乙双方不承担任何法律责任。

4、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方应及时书面告知甲方。

第十条：丙方的权利义务

1、丙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、丙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间（包括免租金期间）该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由丙方自行承担。

3、丙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、丙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由丙方自行承担。如因丙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由丙方承担。

5、丙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲乙双方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，丙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，丙方应及时书面告之乙方。

7、丙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲乙双方的权益。

8、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下丙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，不影响丙方对此房屋的承租权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙、丙三方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙、丙三方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因三方擅自变更合同引起的问题和合同风险由三方自行承担。

（二）因乙方单方面要求而提前解除合同，乙方应对丙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因丙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，丙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲乙双方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按丙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙丙三方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，乙方对于丙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为丙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）丙方有下列行为之一的，甲乙双方有权单方解除合同收回房屋，责令丙方限期清场搬离，此类情形甲乙双方不承担违约责任，对于丙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达 15 日的。

3、欠缴各项费用达 壹仟元 （¥1000元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因丙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲乙双方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲乙双方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方在接到乙方书面通知后，对确需要进行的主体结构维修、维护，但未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给丙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

2、如因该房屋的产权纠纷给丙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按成交价格的每天租金/天的标准承担违约赔偿金，或相应顺延租赁期限。

2、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知丙方，否则须向丙方支付违约金（¥  三个月租金之和（以实际中标价为准）   元）。

第十三条：丙方违约责任

1、丙方有本合同第十条第五款所列1、3、4、5、6项行为之一的，乙方有权解除本合同，收回该房屋，丙方应支付违约金，违约金为（¥  三个月租金之和（以实际中标价为准）   元）。若支付的违约金不足弥补甲乙双方损失的，丙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

2、未经乙方同意，丙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，乙方除有权要求损失赔偿外，丙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，丙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，经乙方同意后合同解除，同时丙方须向乙方支付违约金，违约金为（¥  三个月租金之和（以实际中标价为准）   元）。

4、租赁期内丙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按成交价格的每天租金/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，丙方未按约定时间清场并返还乙方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按成交价格的每天租金/天标准承担违约金。

6、丙方承租期内发生的违约金均直接从丙方履约保证金中扣除，不足部分由丙方另行缴纳。

第十三条：丙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由丙方完全承担。租期内如果发生因丙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为丙方重大违约行为，丙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时乙方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定丙方负责房屋使用期间的日常维护、安全等，物业、水、电、气、停车费等相关费用由丙方承担。如因丙方拖欠房租或其他违法行为至乙方采取诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费等，均由丙方承担。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1、向乙方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向乙方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙、丙三方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并且自签订之日起7个工作日内，通过全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）依法公开合同。

合同签订地点：                    。

本合同一式   份，其中甲方执   份，乙方执   份，丙方执   份，相关部门留存   份，各份具有同等法律效力。

（以下无正文，为签署页） 

甲 方（章）：                         乙 方（章）：

法定代表人或授权代表：             法定代表人或授权代表：

地址：                                 地址：

联系电话：                            联系电话：

年  月  日                             年  月  日

丙 方（章）：

法定代表人或授权代表：

地址：

身份证号码：

联系电话：

年  月  日